Оценка

Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наша компания предоставляет услуги по определению стоимости прав собственности или иных прав (права аренды) в отношении таких объектов как здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, торговые помещения, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и другие.

Каждый тип коммерческой недвижимости требует индивидуальных знаний данного сегмента недвижимости, а также чёткого понимания целей и задач оценки.

Оценка коммерческой недвижимости может производится в целях установления арендной ставки за её пользование, внесения в уставный капитал, определения цены сделки купли-продажи, для определения цены залога, цены выкупа, переоценки, цены страхования, в рамках определения величины ущерба, в случае управления стоимостью бизнеса, основанным на эксплуатации данного вида имущества, а также в иных целях.

Наши специалисты имеют опыт оценнки крупных земельных участков под коттеджное строительство, определения стоимости для судебных нужд и т.д.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, она не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности. Она изменяется во времени и определяется на конкретную дату.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок, а также от его местоположения и влияния внешних факторов.

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной. Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:

- целевое назначение и разрешенное использование;
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
- перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
- ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;
- текущее использование земельного участка.

"ВекторПроф" ориентирован прежде всего на качество предоставленных своих услуг в области оценки ущерба землям, а также оценки земельных участков. Специалисты нашей компании также имеют опыт оценки земельных участков с учётом их дальнейшего развития, учитывая возможность изменения целевого назначения. В своей работе мы исключаем поточный и массовый подход к оценке.

Наши оценщики имеют большой опыт в области оценки ущерба землям и проведения оценочных работ в сфере оборота земли. Соответствующие рекомендации свидетельствуют об этом.